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競売で安い物件が買えるのか ③

その後何件かバーチャル入札をしました。

終了した物件の3点セットは見れないため、詳細は忘れてしまいました。
ザックリとした内容は以下の通りです。

群馬県高崎市アパート
平成2年築木造 
敷地延長の土地 
1K6世帯か2DK4世帯だったような・・・
売却基準価格 約4,000,000円
落札価格    9,339,999円
入札本数 17
この落札価格だと表面利回りは20%くらいでしょうか。
確か一人50万くらいの滞納者がいました。
それから接道幅が1.8mのようだと書いてありました。

う~ん強烈な滞納者及び再建築不可の疑い・・・
再建築不可かどうかは調べれば分かりますが、私は手をだしません。


群馬県太田市アパート
平成16年鉄骨造2階建アパート
間取りは忘れました
建物418㎡
入札本数 10
売却基準価格 約15,000,000円
落札価格    36,110,000円
この落札価格で表面利回りは12%くらいでしょうか。
築9年の鉄骨造なので評価はでそうです。
そこそこ埋まっていた記憶があります。


相模原市マンション
平成18年築RC造
1K×6 2LDK×1
建物240㎡
入札本数 7
売却基準価格 約32,000,000円
落札価格    50,500,000円
表面利回りは10%少し切るくらい?
築浅RCで評価額はかなり高いです。
2LDK部分は所有者使用でした。
1階居室部分に水漏れの痕が天井にありました。

これは安いと思いました。満室にして水漏れも完全に直せば8%弱でも売れるのではないでしょうか。


何回か入れてみた感想としては、確かに割安ではあるが、激安ではないということ。
ちょっと有名な市町村や総額が安い物件には札が集まる傾向にあります。


私が狙うとしたら・・・
そこどこ??っていう場所の物件や3000万以上の物件でしょうか。
1000万以下の物件だとキャッシュ組がたくさんきます。
競売はローンは使いにくいので、総額が高い物件の方が、難易度も上がり
札も少なくなりそうです。


 
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Author:TAKUYA#
埼玉県の収益不動産専門会社で働いております。
お陰様である程度の自由を手に入れることができました。
妻と娘2人の4人暮らし。これからは国内、海外旅行や色々なことにチャレンジしたいです!

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