FC2ブログ

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

競売で安い物件が買えるのか? ②

先日試してみたバーチャル入札の結果をご報告です。

詳細はこんな感じでした。

場所 :群馬県北群馬郡
土地 :667㎡
用途 :準工業地域
建物 :307㎡
築年 :平成15年築木造
施工 :大東建託
間取り:2LDK×6
現況 :1部屋40,000円と3部屋一括100,000円(法人)の4部屋が賃貸中。

15,184,000円の売却基準価格に対して、25,101,706 円 で落札されました。

法人一括貸しの3部屋が安い賃料となっておりますが、表面利回りは10.51%の計算です。

群馬県の田舎とはいえ、もう少し高い賃料(45,000円以上)が取れる気がしますが、
表面で10.51%では全然安くないですよね。

確かに大東建託の建物なので、10年前の新築時は最低でも7,500万くらいはかかっているでしょう。
そういう見方からすると2500万だと安く感じます。

ただし今回入札はたったの2件でした!

これくらいの札の本数ですと、運が良ければ安く買える可能性はあると感じた次第です。

10本以上入る物件は、誰かしら高く入札するので、基本的に安くは落とせないと思います。

引き続きバーチャル入札を行い、様子を見ていきたいと思います。


 
人気ブログランキングへ
スポンサーサイト

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

TAKUYA#

Author:TAKUYA#
埼玉県の収益不動産専門会社で働いております。
お陰様である程度の自由を手に入れることができました。
妻と娘2人の4人暮らし。これからは国内、海外旅行や色々なことにチャレンジしたいです!

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
アクセスランキング
[ジャンルランキング]
株式・投資・マネー
7006位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
不動産投資・REIT
286位
アクセスランキングを見る>>
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
FC2カウンター
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。