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那須塩原市に行ってきました

先月末に購入した那須塩原市アパートに行ってきました。

まずは管理会社に訪問、担当者及び工事部門、賃貸部門、社長様とお話をして
地域の特性や管理会社としての考え方を教えていただきました。

・この物件は場所は良くないが、単身用アパートが少ないので決まりやすい。
・前オーナーが自分でリフォームをしていたので、内装の状態が分かりにくく
積極的には募集ができていなかった(自社工事部門でやらせてくれ~)。
・工場系の需要が多く、人の出入りは多い。
・単身用だと30000円切れば埋まりやすい。

この物件は外壁塗装が終わっており、室内もエアコンやテレビドアフォンは
比較的新しいものがついております。

大きな工事はしばらくは無いので、リフォームは全部お任せしようと思います。

地方でもこれくらいの家賃が取れる場所は結構あり、私はそういったエリアで
買っております。
私の自宅周辺の川越市でも単身用の家賃は同じくらいの相場なのです・・・

土地値が安い北関東の方を好んで買っている理由はそこかもしれません。
それから埼玉だから客付けが楽なことは決してなく、正直北関東と大差はないと感じますね。

ただし地方なので全く需要が無かったり、家賃が安すぎるエリアもあるので注意が必要です!

桐生市、足利市、神奈川の東海大学前あたりは物件はよくでてくるが
ワンルーム家賃が20000円程になっており、利回りは高くても修繕費等で家賃の
数年分が吹っ飛ぶことも多いことでしょう。

よっぽど安くない限りは手を出す気にはなれません。

話は戻って那須塩原アパートは18世帯中6世帯空室なので、少しでも早く
埋まるよう管理会社と連携を取りながらやっていきたいと思います。


 
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TAKUYA#

Author:TAKUYA#
埼玉県の収益不動産専門会社で働いております。
お陰様である程度の自由を手に入れることができました。
妻と娘2人の4人暮らし。これからは国内、海外旅行や色々なことにチャレンジしたいです!

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