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外壁塗装をしました

稼ぎ頭として活躍している坂東アパートですが、先日外壁塗装を行いました。

Before
塗装前 (5)

塗装前 (4)

塗装前 (1)

塗装前 (6)

塗装前 (2)


After
外壁2 (6)

外壁2 (5)

外壁2 (7)

外壁2 (2)

外壁2 (3)

外壁2 (1)

外壁2 (4)


今回はそれ程築古ではないので、Beforeも見た目はボロボロではありませんね。
ただし平成9年築と平成15年築で新しい方も築10年を超えてきたので、今回外壁塗装に踏み切りました。

個人的には仕上がりには満足しております。
平成15年築の方は見た目が新築風?平成9年築は渋いレトロ風になりました。

この塗装屋さんとのお付き合いはこれで5棟目で、現在は自宅もやってもらっております。さらに来月からは新潟マンションもやってもらいます。施工費も安く、また融通もきかせてもらいありがたい限りです。

この工事で今年の個人は程良い黒字になりますが、来年はかなり利益がでてしまいます。
来年も程々の黒字にするために、古い木造アパートを個人名義での購入を検討したいと思います。


 
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総合収支

物件の購入では
取得費+売買手数料+税+印紙+登記費
借り入れでは
借り入れ手数料+金利
維持では
全体、個室部修繕+共用費用+管理費+交通費+固定税+町会費
空室では
退去時整備費+空室マイナス+管理会社経費

となると総合収支では、取得総経費の5%くらいになるのでは
ないですか?

プロフィール

TAKUYA#

Author:TAKUYA#
埼玉県の収益不動産専門会社で働いております。
お陰様である程度の自由を手に入れることができました。
妻と娘2人の4人暮らし。これからは国内、海外旅行や色々なことにチャレンジしたいです!

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