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ボロボロにも程がある・・・

ここ最近道路が混んでおりますね。年の瀬って感じです(´∀`)

昨日は松戸市の物件と茨城県の物件の案内に行ってきました。

松戸市は築古RC、茨城県は全空の物件です。

私は築古ボロボロも積極的に購入しておりますが、昨日見た物件は両方とも衝撃的なボロさでした・・・。

CIMG1207.jpg

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CIMG1208.jpg

雨漏りあり コンクリートの膨れあり
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シロアリに喰われています
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20部屋近くも見ると本当に気持ち悪くなってきます。
特に夜に見た全空物件は寒いし、怪しい焼酎(何年間放置?)は置いてあるわで疲労困憊でした (ーー;)

シロアリ被害は滅多ににお目にはかかれないのですが、昨日の物件は本当に見事に喰われておりました。
最初に気づいた段階で処置を施せば良いものを、放置すると広範囲に被害が拡大してしまいます。

この所有者様は地主系で新築から保有しておりますが、運営は親族でもある管理会社に一任していたとのこと。
ほとんど動かない管理会社であったそうで、元々所有者様も賃貸経営には興味がなかったようでここ数年はほとんど廃墟だったようです。

コツコツと修繕していればまとまったお金は必要ないのですが、ここまで廃墟化してしまうと再生するのにも1500万以上はかかりそうです。

これからはこういった物件は増えていくでしょうね。
修繕をやらないオーナーはたくさんいます。

大家業も2極化になっていくのでしょう。


 
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TAKUYA#

Author:TAKUYA#
埼玉県の収益不動産専門会社で働いております。
お陰様である程度の自由を手に入れることができました。
妻と娘2人の4人暮らし。これからは国内、海外旅行や色々なことにチャレンジしたいです!

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