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買付は入れております!

ここ最近更新をあまりしておりませんでした (^_^;)

忙しすぎるわけでもなく、またうまくいっていないわけでもございません。
ただし5月より入居申込みがほとんどなくなりました。
基本的には高利回りを買っているため、入居率80%でも全く問題ないのですが、やはり早期満室を狙いたいものです。

さて昨年はアパート4棟購入しましたが、今年は今まで購入する余力がありませんでした。
先月に物件の売却もあり、また購入する余力がでてまいりました!

先月より物件も探しており、何度か買付を入れおりますが、まだ契約には至っておりません。
現在2件買付を入れて現在進行中でございます。

2件とも購入するのは難しいかもしれませんが、何とか1件は確実にモノにしたいと思っております。

1件は私にしては珍しく都会の川口市でボロアパートです。土地値を下回っているので、長期保有が目的です。
もう1件は静岡県の1棟マンションで、3点ユニットで駐車場が世帯の半分等、難点はありますが、うまく満室にすれば高利回りが期待できます。

金額にもよりますが、年内2~3棟は買いたいと思います。
またご報告いたします。


 
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大家直接募集サイト

少し前の話になりますが、先日ビックサイトで行われた賃貸フェアに行ってきました!

リフォームリノベーション系、賃貸管理系、ワンルームマンション系、海外不動産系、その他にも色々なブースがあり、セミナーにも参加しながら一日中グルグル回っておりました。

その中の1つを紹介したいと思います。

ウチコミ!大家さんのフリーマーケット
https://uchicomi.com/

いわゆる大家直接募集のサイトです。
広告料高いな~もっと効率的に募集ができないだろうか・・・こんな不満を持つ大家さんにピッタリのサイトです。

簡単な概要としては
・自主管理や一般媒介をやっていれば登録OK(管理会社入れていても一応可能)
・問い合わせの対応は大家が行う(メール対応)。契約業務は提携不動産会社が行う。
・登録料は無料で、成約した際は1ヶ月分の広告料を支払う。
・お客様は仲介手数料無料で入居できる。

最近では都心部を中心に多額の広告料をだす大家さんが増えてきております。管理会社や客付会社によっては広告料1ヶ月だと低すぎるから2~3ヶ月にしてくれと言われることもあります。広告料といっても下手くそな写真を数枚掲載するだけの会社もあり、こんなんだったら自分で募集したいよ!!と思うこともしばしば。

都心部のワンルームなどは入れ替えも激しいので、この広告料が経営悪化につながることもあるでしょう。

こんな時に上記のようさサイトをうまく利用すると、経営効率も良くなることが期待できます。


私も早速埼玉県の物件を掲載してみました。すぐには結果はでないとは思いますが、いつの日か成約があることを祈ります。

ウチコミ!以外も直接募集のサイトはいくつかあるようですね。
今後少しでもこのようなサイトが一般に認知されて、一般の賃貸ポータルサイトを脅かす存在になって欲しいものです。
そうすればやる気のある大家さんがより勝てる業界に変わっていくでしょう。

正直現段階だと問い合わせすらほとんど無い状態だと思われます・・・。
いくら仲介手数料が無料とはいえ、物件数があまりにも少なすぎるのです。
仮に物件数が劇的に増えても、どこまで一般のお客様に浸透するのかが課題でしょうか。

まあ何もしないよりはマシなので、今後もしばらく登録を行っていこうと思います!


 
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プロフィール

TAKUYA#

Author:TAKUYA#
埼玉県の収益不動産専門会社で働いております。
お陰様である程度の自由を手に入れることができました。
妻と娘2人の4人暮らし。これからは国内、海外旅行や色々なことにチャレンジしたいです!

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