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外壁塗装をしました

稼ぎ頭として活躍している坂東アパートですが、先日外壁塗装を行いました。

Before
塗装前 (5)

塗装前 (4)

塗装前 (1)

塗装前 (6)

塗装前 (2)


After
外壁2 (6)

外壁2 (5)

外壁2 (7)

外壁2 (2)

外壁2 (3)

外壁2 (1)

外壁2 (4)


今回はそれ程築古ではないので、Beforeも見た目はボロボロではありませんね。
ただし平成9年築と平成15年築で新しい方も築10年を超えてきたので、今回外壁塗装に踏み切りました。

個人的には仕上がりには満足しております。
平成15年築の方は見た目が新築風?平成9年築は渋いレトロ風になりました。

この塗装屋さんとのお付き合いはこれで5棟目で、現在は自宅もやってもらっております。さらに来月からは新潟マンションもやってもらいます。施工費も安く、また融通もきかせてもらいありがたい限りです。

この工事で今年の個人は程良い黒字になりますが、来年はかなり利益がでてしまいます。
来年も程々の黒字にするために、古い木造アパートを個人名義での購入を検討したいと思います。


 
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外壁塗装前後 1K8世帯アパート

今日は朝からまた雪が降っております。
先週もそうでしたが賃貸のお客さんは来週に流れたりするものでしょうか?
来週くらいにキャンペーンをもってくるのも一つの方法ですね!


さて先月購入した深谷アパートの外壁塗装が完了しました。

berore
塗装前 (4)

塗装前 (1)

塗装前 (3)

塗装前 (2)


after
塗装後 (3)

塗装後 (2)

塗装後 (5)

塗装後 (4)
伸び放題であった植栽を便利屋さんに切ってもらいました。
スパッっ全部切ってしまっても良いのですが、一応目隠しとして残しておきます。

塗装後 (1)

塗装後 (6)


今回は屋根がブルーということもあり、全体を無難な色で仕上げました。
今回の費用は約80万円でした。


 
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内装リフォーム後 宇都宮アパート

本日は宇都宮アパートのリフォーム仕上がり確認をしてきました。

before
内装4
内装
内装3
トイレ
キッチン


after
コンクリート
グレー 洋室
洋室 グリーン
レンガ
DK.jpg
キッチン
写真では分かりませんが、グリーンは結構インパクトありました・・・

DK 薄い木目
DK 濃い木目
DK レザー
玄関
和室
洗面台
トイレ
ドアフォン
シャワー類
キッチン水栓

アクセントクロスやキッチン、洗面台のダイノックシートは部屋ごとに数パターン作りました。
エアコン、ウォシュレット、テレビドアフォン取り付け
さらに今回はキッチン水栓、シャワー水栓も交換です。

実際にやってみると色々と分かってきます。
個人的にはコンクリート柄のアクセントクロスが気に入りました。

リフォームをしたのは2DK8世帯及び1K2世帯で合計約400万の施工費でした。

早期満室を目指します!!

 
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宇都宮外壁塗装完了!

年末より施工をしていた宇都宮アパートの外壁塗装が終わりました。

before
外観3
この写真だと分かりにくいのですが、かなりボロボロでした・・・。

外観 (2)

外観4

外観 (1)


after
外観3

外観1

通路

駐車場
ライン引き&車止め

外観2

屋根
下からだと見えないのですが、屋根にも少しアクセントを入れました。

物干し
グラグラであった物干し金物の取り付け位置を変更しました。


建物の雰囲気がガラッと変わりましたね。
これでまた色のレパートリーが増えました(^-^)

今回のかかった費用は500㎡の建物に対して200万でした。

内装工事もそろそろ終わるので、早く募集をして満室を目指します。


 
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お気に入りのトイレです (^O^)

INAXのエコカラットという商品。

一言で表すと「呼吸する内装壁材」
湿度調整機能・脱臭機能があり結露を抑制、カビ・ダニの繁殖を防ぎ、部屋を清潔に保つ。

種類も豊富にあり、デザイン性もあるので、思い思いの空間が演出ができるとのこと。

1124252454_35.jpg

1124252454_241.jpg

どこのアパート??

実は私の自宅なのです!

5年前に中古戸建てを購入し、リビング1面にこの商品を取り入れたところ、
素晴らしい空間が出来上がったので、引っ越してすぐにトイレと洗面所にも取り入れようと
材料を仕入れてセルフリフォームをしてみました。

このトイレは今でも気に入っていて、トイレに入るとたまに壁をスリスリしてしまいます(笑)


このセルフリフォームはとにかく大変でしたが、今でも良い思い出です。

まず最初に洗面所部分(1面)をやりましたが、午前11時に開始して
作業が終わったのが何と翌朝7時でした!途中で止めることができず、食事以外は
ひたすら作業をしておりました。風呂に入りづらく妻には冷たい目で見られましたが・・・。

その次にトイレ2面をやりましたが、洗面所での反省を生かし、無理をせず
時間を区切ってやりましたが、1日6時間×3日間の18時間もかかってしまいました。

私は当然素人なので早くはできません。でも丁寧にはやったので、仕上がりは
悪くなかったと思います。

費用は材料代が約10万円でした。
プロにお願いすると25万~30万くらいでしょうか。

この商品は見た目も良いので、自宅にはオススメです!!

でも収益物件にはオススメできないでしょうね(ーー;)
施工費が高すぎるし、家賃も上げられるわけでもなさそうだし・・・。

アクセントクロスで十分ですね!


 
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プロフィール

TAKUYA#

Author:TAKUYA#
埼玉県の収益不動産専門会社で働いております。
お陰様である程度の自由を手に入れることができました。
妻と娘2人の4人暮らし。これからは国内、海外旅行や色々なことにチャレンジしたいです!

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