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本庄アパートが満室予定になりました!

以前8月3日に掲載したブログ記事
「賃貸募集を一般媒介で依頼をする」
http://takuya0824.blog.fc2.com/blog-entry-62.html

一般媒介で賃貸募集をお願いして、客付けをしてくれた会社がそのお部屋の管理をする。
この手法を取り入れ、約1ヶ月で空室5部屋を埋めることができました!!


4社に依頼をしてそれぞれが決めてくれました。
家賃は安く設定はしておりますが、ここまでうまくいくとは思いませんでした。

このやり方は比較的どのエリアでも通用すると思います。
ただし今回でも1社がそうでしたが、
「管理を受けた部屋じゃないと募集活動はできません」(空室2部屋は最初から管理をその1社にお願いをしました。残り3部屋は3社で競わせました)
「アパートの部屋ごとの管理は受けません」
こういった考えの会社も結構あると思います。


先日購入した那須塩原市は大手フランチャイズ1社が力がありすぎて、同じやり方はできないと思います。
私も管理をその会社にお願いをしておりますが、アパート部分管理はやっていないそうです。


この手法の運営の手間としては「管理会社1社にお任せ」と「完全自主管理」の中間くらいですね。
客付けのスピート感は抜群に良かったです!

これからもエリアによってはこの手法を取り入れていきたいと思います。


 
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コウモリがたくさんいます

7棟目の本庄市アパート、購入したあとにコウモリがいたのは
確認しておりました。

内装リフォームの時に職人さんが一度追い出してくれたのですが
確認をしたところまた戻ってきておりました。

しかも子供が数匹生まれたらしく、10匹以上いるようです。

コウモリ (1)
ただし何匹かのコウモリもこの猛暑にはやられてしまったようです・・・


住み着いているのは雨戸と窓の間で、6世帯のそれぞれにいるようです。
色々と調べてみると7月8月は子育てシーズンらしく、追い出しても戻ってくる
可能性が高いとのこと。


丁度外壁塗装をこれから始めるところで、職人さんが足場を作っていました。

私「このコウモリ追い出せますか?」
職人「雨戸は全部外して塗装するから、どっか飛んでっちゃうよ。塗装をやっていると結構よくいるんだよね」


外壁塗装で全部飛んでいってしまえば嬉しいのですが、戻ってくる可能性も高い気がします・・・。
塗料を塗ると匂いもしばらくあるので、戻ってこないかも!?淡い期待もあります。

まあ戻ってきたら専門駆除業者に依頼するか、便利屋さんにお願いしてみるかですかね。


 
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ペット可にするか

4月に購入した昭和55年築の7棟目アパート、

今月中旬から入居予定の方がおります。

その方は今日契約を結ぶ予定で、管理会社の事務所に来ておりました。
重要事項説明書を読んでいる最中に、実はペットを買っており
そのままペットを持ち込んでも良いかとの質問があったそうです。

当然ペット不可で募集をしていたため、今日の契約は一旦保留にして
オーナーに相談をしてから、また連絡をするとのことで、入居予定者を
一度帰したとのことでした。

入居希望者の方はペットは兄に預けるので、アパートには持ち込まないと
念書を書くと言っているとのこと。

どうしましょうか、もしくはこのままペット可アパートに
してしまう手もありますよと管理会社担当者から言われました。

ペット可は考えていなかったけど、築古だしそれもありかなと思いました。

でも物件の価値で考えると、ペット可アパートにしてしまうと少し価値は落ちてしまいます。
入居付けは問題ないアパートだと思い、ペット可にするのは止めました。

その入居希望者はもう一人知り合いを紹介してくれるとのことなので、
ペットは持ち込まない念書書いていただければ、入居OKの指示ををだしました。


そういえばペット可アパートは数年前に話題になった気がします。
管理会社はペット可は常に需要があるとのことでしたので、
今後入居付が苦しくなったときは、ペット可も視野に入れていきたいと思います。



 
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プロフィール

TAKUYA#

Author:TAKUYA#
埼玉県の収益不動産専門会社で働いております。
お陰様である程度の自由を手に入れることができました。
妻と娘2人の4人暮らし。これからは国内、海外旅行や色々なことにチャレンジしたいです!

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