スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

水道代の大幅アップ 原因究明に1年かかりました  2

昨日は1年前から急激に水道代がアップしたお話をしました。
その続きです。

去年の2月より水道代が大幅アップして、元に戻ることなく1年近くが経過しました。
そして去年の12月に退去部屋で漏水を発見するのです。

12月10日頃に退去した部屋を12月20日頃に確認しに行った時です。3点ユニットバス内のトイレタンクから水が流れ続けている音が聞こえてくるのです。

_ASC0508.jpg

慌てて中を覗いてみるとボールタップが上がらずに水が流れ続けているではないですか!!

早速管理会社に報告して退去立会いの時に気づかなかった?と聞いてみましたが、一切そのような水漏れは無かったとの回答。
その後誰も使っていないのに何で?と思いながら、取りあえずはボールタップを上げて一旦水漏れは止めておきました。

そして内装工事が入る予定だったので、内装屋さんに見ておいてもらうように話をして、その場は切り上げました。
(内装屋さんも水道屋ではないので得意分野ではありませんが、少なくとも私よりは詳しいのでお任せすることにしました)

そして年末に内装屋さんが工事に入り「ちょっと金具が甘くなっていただけですよ~」と報告を受けたので、安心して年を越すことができました。

しかし年明けにたまたま現地に行く機会があり、その部屋に入ってみると 

じゃ~~~~~~~~
何これ!?しかも前回よりも勢いがあるじゃん!!!

結局内装屋さんも直しきれてなかったということで、水道屋さんを呼んで金具の一部を交換してもらい、その後は問題なく止まっております。それにしても一度ボールタップを上げても何らかの力が加わりまた下がってしまうものなのですね。

このようなことがあり次の水道代が心配な日々を過ごしましたが、無事?50000円程プラスの約130000円の請求に留まり、水漏れの件は終了するのでありました。
ちなみに水道局には掛け合ってみましたが、誰も住んでいない部屋からの漏水で水道料金がアップしても、減額は認められないとの回答でした。これが住んでいる部屋であり見えない部分(壁の中等)での漏水、敷地内配管から漏れていた場合は減額が認められるケースがあるみたいですね。
10日以上も流れっぱなしであったため正直20~30万アップを覚悟しておりましたので、50000円アップは良しとしました(20~30万クラスだと水道局としぶとく交渉するかと思いますが)。

そしてつい3日前に1月10日~2月10日(1月分)、漏水後の水道料金が来て驚きました。
金額が40000円代に戻っているではありませんか!!ということは・・・・

その退去部屋の元住人は約2年前から住み始めました。去年の1月頃から水漏れがあり、間違いなく気付いていたのだが、下手に報告すると修理代を請求されると勘違い?してか、全く管理会社には報告せず、そこまで手間にもならないので、手動でボールタップを持ち上げて対処をしていた。常に流れっぱなしではなかったために、月間使用量が150m3増加で収まっていたのだと思います。1ヶ月流れっぱなしだとおそらく700~800m3増加と恐ろしいことになります。

この内容でほぼほぼ合っているかと思いますが、来月で80000円に戻ったら笑えませんね (´Д` )
反省点といえばやはり全入居者に通知をだしておくべきでしたね。水道料が倍増してしまい何か心当たりはないかと。
そうすればその漏水部屋の方が報告してくれたかもしれません。

でも取りあえず金額が戻ってホッとしております。
水道一括メーターは色々と気をつけなくてはいけませんね。

 
人気ブログランキングへ

スポンサーサイト

水道代の大幅アップ 原因究明に1年かかりました

坂東アパートは水道一括メーターのため、私が全世帯分の支払いをしております。

丁度一年前くらいのことですが、水道料金が急激に上がったことがありました。
一昨年の秋くらいから毎月2人程の入居が決まっていたのですが、32世帯中27世帯くらいまで決まった時でしょうか、それまで42000~45000円であった水道代が去年の2月分くらいから突如80000円を超えてきたのです。

金額も倍近いのですが、使用料も1.8倍程度跳ね上がっていました。
どう考えてもおかしい・・・ でもなんでだろう??
そして80000円超はしばらく続き、去年の12月まで高止まりのままでした。

原因については色々考えてみました。

・水漏れがある?  
水道局に現地を確認してもらいましたが異常無し。
受水槽清掃を頼んでいたので作業員にメーター先の漏水を見てもらいましたが異常無し(メーターは止まっていた)。

・入居者もしくは外部の人が散水栓もしくは室内の水道から仕事で必要な水を持って行っている?
調べようがありません・・・。約150m3(単身者20世帯分くらい)も増えてしまっており、その量を運び出すのは現実的では無いし、他の入居者も気付くと思います。

・一昨年の年末に入居した誰かが異常なくらい水道を使っている?嫌がらせ?

管理会社からは「そういえば外に置いてある洗濯機から少し水漏れがありましたよ」と報告がありました。
洗濯機のポタポタ水漏れ?150m3はそのレベルではありません!!

そもそも前所有者から引き継いだ時点で水道代は赤字であったため、まずは新規募集と更新契約において1世帯あたり1000円を値上げをすることにしました。その時の通知文には水道代が全く足らないのでやむを得なく値上げする旨、及び節水のご協力のお願いしますと書いて、更新契約がある方に随時値上げをしていきました。
そうすれば使い込んでいる人が使い込まなくなるか、もしくは何らかの事情を知っている人が申し出ると思っておりました。

いきなり値上げをしても良かったのですが、一応更新料を無料にする代わりに水道代の値上げに了承していただくという形を取ったこと。それからまとめて値上げをした後で原因が分かった場合に、原因が分かったなら金額を戻せ!(元々足りていないのに・・・)と言われる可能性を考えて、少しずつ更新のタイミングでやることにしました。

長くなりましたので次回に続きます・・・

 
人気ブログランキングへ


             

トラックが衝突?

何だか大げさなタイトルですが、新潟物件の自転車置場の一部が凹んでおりました。

IMG_1705_convert_20150212105651.jpg

普通車だと届かない高さなので、トラックがバックしてぶつかったものと思われます。
12月に現地を見た際は凹んでいなかったので、その後配送トラック、工事会社の車両、入居者の知り合い、除雪車のどれかがぶつかってしまったのでしょうか。

早速保険の申請をして無事手続きが完了しました!

今までも他の物件でも雪のちょっとした被害や、風で吹っ飛んでたケースなど意外と事故は頻繁にあるものです。
これくらいの内容ですと管理会社も気づかないので、やはり自分で巡回して注意深く観察する必要があります。

なので最近は共用部分の清掃などを自分でやるのもありかなと思うようになりました。
定期的に通っていればちょっとした違いにも敏感になるので、単純に定期清掃代節約以外にも大きな成果が上げられるのです。


 
人気ブログランキングへ

2件の入居申込みをいただきました!

先月に引き続き今月も動きが良いです。

宇都宮アパートですがこの3連休で2件の申込みをいただきました!

グレー 洋室
DK.jpg

本当はもう1件申込みがあったそうなのですが、ちょっと挙動不審で怪しかったため、管理会社の判断でお断りしたとのこと。

どんなに苦しい時でも「誰でもいいから入れちゃって!!」は危険です。
後々自分の首を絞めることになりかねないので、そのへんの妥協はしたくないものですね。

ところでこのアパートは毎週報告を受けておりますが、案内成約率は5%程度だと思われます。
今までも毎月10~15件前後は案内してもらっていますが、決まらない月もありましたから。

え~そんなに低いの!と思われるかもしれませんが、希望とかけ離れているお客さんも案内しているそうなので、ことごとく断られるそうです。

私としては希望と違うお客様まで案内してくれて大変感謝をしております!

これで14世帯中10世帯が入居予定になり、満室も見えてきました。
また8月下旬から動きが良くなるとの地域特性も分かってきました。

こういった積み重ねが来年の戦略に活かすことができます。

 
人気ブログランキングへ

どうやら逮捕されてしまったようです

割と順調な坂東市アパートですが、どうやら逮捕者が出てしまった模様です(´д`)

実は5月から滞納している人が1人いて、今月で滞納5ヶ月目となっております。
管理会社から詳しく話を聞くと、最近お金がないからか窃盗をやらかしてしまったらしく、現在捕まっている状態のようだとのこと。

この管理会社は6ヶ月の滞納保証を独自にやっているので、今まで滞納は明細には反映しておらず、私は知りませんでした。
現在は管理会社が保証人に対して、賃料請求及び明け渡しの督促をしている状態です。

私「そうでしたか~大変でしょうけど引き続きお願いします。ところで賃料は保証会社から入金されていたのでしょうか?」

管理会社「実は手続きをうまく騙されて?保証会社には加入していなかったのです。なので弊社が全て負担している状況です」

ええ~!そうだったんですね・・・・。

こういう時は管理会社の6ヶ月保証が本当にありがたく感じます。
10月分までで6ヶ月保証が切れますが、それまでには退去をさせる方向で、保証人とは打ち合わせをしているとのことです。

どうなるか分かりませんが、とりあえずは管理会社にお任せで待ちの状態ですね。
別の投資家さんのブログでも逮捕者の話はちょくちょくでてきます。焦らず淡々とやっていこうと思います。

空室が1戸増えてしまいますが、外壁塗装ももう少しで終わるので、引き続き募集活動を頑張ってもらいたいと思います!

 
人気ブログランキングへ



プロフィール

TAKUYA#

Author:TAKUYA#
埼玉県の収益不動産専門会社で働いております。
お陰様である程度の自由を手に入れることができました。
妻と娘2人の4人暮らし。これからは国内、海外旅行や色々なことにチャレンジしたいです!

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
アクセスランキング
[ジャンルランキング]
株式・投資・マネー
5344位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
不動産投資・REIT
203位
アクセスランキングを見る>>
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
FC2カウンター
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。