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先日検討したビルですが

先日購入を検討していたビルですが、興味ある方はいらっしゃいますか?

場所 :新宿区 早稲田通り沿い
価格 :5000万
構造 :平成3年築鉄骨造 3階建
間取り:店舗1 事務所2 現況満室賃貸中
利回り:8.5%程度

路線価ベースで3700万を超えており、将来キャピタルゲインも狙えると思います。
ちなみに前回のミニバブルの時はこういった物件が信じられないような価格で取引をされておりました。
今後の市場次第ではかなり面白いことになりそうです。

私も検討しておりましたが、栃木県の物件購入が最優先のため、こちらは見送りです。

興味ある方は右下のメールフォームよりご連絡ください。


 
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土地値以下の物件です

まだ正式には物件化はしておりませんが・・・。

相続案件が入ってきました。

価格は決まっているのですが、1週間前に被相続人が亡くなられて
売却の調整中とのことです。


価格 :7980万
住所 :神奈川県茅ヶ崎市
土地 :約180坪
建物 :昭和58年築木造
利回り:約11% 現況満室賃貸中

間口の広い180坪の角地、建売業者が最も喜ぶ土地形状です。
ブツ切りで30坪×6棟現場になるのではないでしょうか。

聞いた情報によると建売業者だと更地であれば10,000万近くで買うのではないかとのこと。

ちなみに路線価ベースでは8,000万程度となっております。

建物は少し古いのですが、家賃が手頃なのと、駐車場がしっかり確保できているので
今までも常に入居状況は良かったようです。

ただし外壁等修繕はそろそろ必要とのことです。
将来の取り壊しを考えると、お金をかけすぎるのは良くないのですが
しっかり修繕をすれば、まだまだしばらくは活躍できると思われます。


物件化にはもう少し時間が必要ですが、ご興味ある方は
どうぞお気軽にご連絡ください。
物件化しましたら、すぐにご案内できると思います。


 
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未公開物件を仕入れました!

こんばんは

今日は所有物件のある埼玉北部に行き、
内装リフォームの確認及び管理会社に空室客付けのお願いをしてきました。

その後群馬県の仲の良い業者さんに会いに行きました。
そこで完全未公開の物件を仕入れることができました!

この営業の方とは4年程前、一度一緒に仕事をしたことがあり
その後も良いお付き合いをさせていただいております。
本当にありがたいことです。


2DKが8世帯あり、駐車場も約10台分あるので
家賃設定さえ間違えなければ満室にすることは可能でしょう。

ここ最近は何年も家賃を落とさず募集をしていたため
入居が決まらず、ついに入居が2世帯になってしまったとのこと。

家賃が50,000円でやっていたところを、今後は40,000円前後で
やると良いかなと思いました。

物件を現地確認しましたが、2世帯のみの入居にしては、共用部分の手入れは
よくされておりました。売主様は近所にお住まいで、暇があったらしょっちゅう
掃除をしているとのこと。

それにしても物件の手入れはそこそこされているのに
空室が多いのは勿体無いですね。

収益物件は入居率で大きく売れる金額が変わります!

仮に満室であればもっと高い金額でも・・・・

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プロフィール

TAKUYA#

Author:TAKUYA#
埼玉県の収益不動産専門会社で働いております。
お陰様である程度の自由を手に入れることができました。
妻と娘2人の4人暮らし。これからは国内、海外旅行や色々なことにチャレンジしたいです!

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